前金華廈出售  前金買屋 / 前金買房 - 住商高雄好市多大順中央公園大四房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費$1530/月
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立早市
附近交通：中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於前金區核心，鄰近中央公園、大立商圈與早市，生活機能成熟且交通便利。 2. 格局優異：44.85 坪大四房，擁有前後大陽台，空間規劃彈性大，適合大家庭或多功能使用。 3. 即住性高：標榜全新整理且家具全贈，購屋後無需再進行裝潢工程，可快速入住。 4. 學區優勢：鄰近前金國小及國中，若家中有學齡孩童，就學與通勤相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 39 年，接近 40 年門檻，未來可能面臨外牆修繕或管線更新問題。 2. 單價偏高疑慮：每坪約 28.54 萬的參考單價對於近 40 年老屋而言，需斟酌是否與新成屋或同區域房產相比具有競爭性。 3. 車位獨立性：雖有對面停車場可用，但並未包含私有車位，仍需考量停車費用或空位穩定性。 4. 貸款風險：老屋通常影響銀行估價，可能導致貸款成數較低或貸期受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：前金區作為高雄市中心，隨著捷運路網完善及都市更新，房價具備穩固支撐。 2. 租金收益性：地段核心且鄰近商圈，若購屋後出租，市場租屋需求旺盛。 3. 省車位成本：相比購買含車位物件可節省數十萬至百萬本金，現金流壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批難度：銀行對於超過 40 年屋齡的物件評估嚴格，若無法順利核貸將影響購屋計劃。 2. 老屋維護成本：隨著時間增加，隱蔽工程如防水、水管可能需頻繁維修，增加長期持房成本。 3. 同區競爭：市中心老舊公寓更新議題常被討論，未來若遇都市更新議題，可能有搬遷或居住不安定性。